看河南这个不缺钱的农旅项目是如何一步步走向

　　我有一片山，我有一块地，位置还不错，我还有一笔资金，我想做休闲农业，但是我不知道怎么去做，我相信这是很多想要涉足休闲领域人士的内心独白。

　　首先，有这样的思考是对的，想当然盲目的行动只能加快死亡的步伐，因为休闲农业我们必须明白这些道理。

　　目前来说，大环境是好的，已经具备了一定的规模，并且随着我国经济高速的发展，城镇和城市水平不断地提升，给足了休闲农业的发展空间。复杂多变的地形，丰富的农业景观，源远流长的民俗文化也为休闲农业的发展奠定了一定的基础，休闲农业未来形式一片大好。

　　最近几年，关于休闲农业的话题更是源源不断，在国家各种利好出台后，很多农业投资者纷纷加入其中，有钱的没有钱的一拥而上，但是说实话并不是有钱就能做好休闲农业，还需要考虑诸多因素，今天就给大家说说，除了钱休闲农业还需要什么？

　　河南牡丹创意产业园成立于2012年，注册资金1000万元，是集高效生态农业、精品牡丹种植及牡丹产业延伸开发、经济苗木花卉种植繁育及园林景观绿化、生态旅游为一体的高效农业生态旅游园区。

　　园区规划整体定位为隋唐风情的万亩农业生态观光园，重点打造的集历史文化、旅游观光、休闲娱乐、养生保健以及牡丹等名贵花卉苗木培育开发为一体的拳头项目。毗邻著名历史文化景区，在同行业竞争中具有明显的规模优势和历史文化优势。

　　园区核心板块为中国国色牡丹画创意产业园，是公司依托“中国牡丹画”这一平台，重点经营牡丹画、牡丹瓷、黄河奇石、石刻碑帖等文化艺术品，目标是打造牡丹文化为主体的特色文化产业旅游园区。

　　混乱的定位导致最终失败，我们可以清楚地看到该园区的建设定位与主题是不清晰的，规划方案中的定位“隋唐风情”被经营者认可，但是经营者认为规划中的落地项目没有市场回报点，且落实起来资金巨大，所以实施过程中，基本没有根据要求实施，因此定位和主题模糊不清，影响整个园区的感观。

　　洛阳牡丹花仙文化创意产业园项目位于洛阳市涧西区西南环西侧，西部生态城北部。该地块北侧紧邻城市次干道——广文南路，南侧为西马沟村用地，西侧临城市支路——广兴路，距离王祥大道约50m，东侧为西南环高速辅道。

　　现状用地形状呈不规则形，东西宽约800m，南北长约500m。王祥河以东地块规划建设用地面积148983.683平方米（合223.476亩），王祥河以西地块规划建设用地面积42219.542平方米（合63.329亩）。建设用地面积约15万㎡，规划容积率1.23，规划总建筑面积约21万㎡，分为演艺区及配套文化产业园区和住宅区两大部分。

　　从整个规模可以看出该园区的创始人应该是一个实力雄厚的人，但是依旧不能转变失败的结局，有钱能办好事，但不是唯一因素，系统的规划和风险的预估一定是不可缺少的，其实除了钱，想要做好休闲农业，这些东西我们一定要明白。

　　近年来，我国休闲农业得到了快速发展，但也凸显了诸多发展问题，究其根本原因是对休闲农业的功能定位等不够准确。休闲农业的种类很多，但是如果没有一个好的定位，那么将会以失败告终。

　　要想玩转休闲农业，就要从休闲农业的发展定位入手，探讨对休闲农业更清晰的认识，从分析国家规划的角度阐述休闲农业的发展定位，从而提出休闲农业发展的新思路。

　　在中国，必须要懂国家政策，如果不懂国家政策，那就是犯了大忌。切记一点：做休闲农业，政策和方向是最重要的！

　　只有一个国家的经济达到一定程度之后，才能产生休闲农业。当经济发展水平较低时，农业就是为了吃饭;当经济发展水平到达一定程度之后，农业在满足了吃饭以后，才能变成休闲农业，吃饱了就可以玩了。所以，了解国家政策是很重要的。

　　如今这个社会上出现了很多同质化的东西，这就让许多消费者感到没新鲜感，玩休闲农业与做买卖一样，要了解用户的心理，消费者需要什么，我们就创建什么样的休闲农场，他们喜欢新颖的东西，那么我们就做不一样的农场，这样才能吸引更多的游客。

　　人才是钱都不能买到的。不管是出于什么层次上的人，在各行各业人才是最稀缺的。

　　我国休闲农业兴起较晚，但发展迅速，随着休闲农业迅猛发展，其相关人才缺口越来越大，培养休闲农业人才刻不容缓。

　　休闲农业要做好,并不能简单依赖农民“洗脚上田”,而要引入一大批专业人才,使之走上产业化、市场化的道路,打破小农经济的局限。

　　运营包括：目标制定与分解，团队建设及文化，相关联的激励机制，项目设计与开发，如何向政府申报。

　　市场主体，发挥好政府作用。关于运营，要坚持以市场主体的原则，但同时要更好发挥政府在规划设计、宏观指导、技术培训、品牌营销、公共服务、规范管理、政策扶持等方面的重要作用，调动各方积极性，从而加速推进休闲农业发展。

　　规划包括：企业战略体系，我们的庄园到底是为了什么?庄园的未来总体方向是怎么样的，总体规划，修建性详细规划，景观设计，投资规划都要考虑清楚。

　　1) 注意规划设计的实用性、可行性：目前许多规划设计出来的项目都是假、大、空，与市场或实际投资、经营严重脱节，根本无法实施、或者实施即死，造成巨大浪费，此类案例很多。

　　2) 注重规划投资项目的效益：生态农庄投资者基本上都是外行介入，没有任何经验，根本无法了解和把握投资思路、项目选择、市场行情、经营成本、资金分配和风险有效控制等等。

　　3) 注重规划项目的关联性，资源循环利用、节省成本:目前许多农庄在规划和选择项目不考虑项目之间的关联性，没有形成项目之间的循环利用，没有形成产业链条，造成经营成本高、竞争力低、效益差。

　　4)注重规划项目与实际资金相符以及投资顺序：现在有60%以上的生态农庄在建设过程中，发现资金量不足以支撑项目的建设，最终导致资金链断裂或形成烂尾农庄，这在规划设计时就埋下了严重背离个人资金的严重后果。

　　做休闲农业就是要做强做大，让更多的人知道它的存在，所以这就需要把休闲农业进行传播，这样才能吸引更多的客源。在这个21世纪的互联网时代下，休闲农业一定要善于创造让顾客讨论和谈论的话题，以此通过顾客的网络渠道进行扩散式传播，这才能形成更好的传播效能。

　　参会对象：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划策划机构、投资企业及相关产业链企业董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）

　　19日上午：乡村振兴战略下、田园综合体与休闲度假小镇发展趋势及顶层设计解读

　　乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、中国小城镇及城市化研究专家；

　　陈延年：壹方城文化产业研究院院长 、汗马研习社创新导师 、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

　　柳 俊：中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、现任旗鉴旅业常务副总；

　　20日下午：农康旅休闲度假小镇产业培育与运营操盘分享（田园综合体/休闲度假小镇超级创新IP实践及圆桌对话（嘉宾：柳 俊 、白佩玉、郭 强、邓 勇、田海成））

　　一：21日全天：标杆项目实地考察研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）

　　①农旅田园综合体及小镇土地政策及拿地策略（柳俊： 中国旅游策划研究中心高级研究员、现任旗舰旅业常务副总 ）

　　②星野集团度假目的地案例分享及农旅项目顶 层设计实战拆解（宋涛：田园度假事业部总经理兼无锡东方文旅投资有限公司总经理）

　　三：田园综合体/休闲度假小镇创新项目路演、专家点评及问诊【需提前提报审核】