乡村民宿有了40年产权彭州颁发首批农村集体建设

　　原标题：乡村民宿有了40年产权，彭州颁发首批农村集体建设用地使用权《不动产权证书》

　　4月17日，在彭州市磁峰镇石门村6组，民宿经营业主余勇一口气拿到了3个农村集体建设用地使用权《不动产权证书》，这是当地政府给乡村民宿经营者颁发的第一批《不动产权证书》。

　　集体建设用地使用权颁证的消息在成都民宿圈迅速传开，很多民宿经营业主非常高兴。

　　“大多数乡村民宿的经营场所都是租赁，有了不动产权证书，就有了政策保障，发展民宿心里就有底了。拿下产权证只是第一步，接下来会开始准备环保审批等事项，打造精品乡村民宿。”余勇兴奋地说。

　　其中一本不动产登记证上显示：这是一块面积328.28平方米的土地，用途是商服用地，权利类型是集体建设用地使用权，使用期限从2019年1月28日至2059年1月28日止，整整40年。

　　值得注意的是，在证书的权利类型一栏，证书明确标明的是集体建设用地使用权，而不是国有建设用地使用权。

　　农村集体经营性建设用地产权归村集体经济组织成员所有，在国家三块地改革试点县以外，集体经营性建设用地不得入市。

　　早在2016年，成都就印发了《成都市农村宅基地管理制度改革试验专项方案》和《成都市农户宅基地使用权退出改革试验专项方案》。其中提到，选定温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、郫县（现郫都区）为试点区县，通过开展农村宅基地取得、使用、退出、转移等改革试点，完善宅基地管理制度，形成保障有力、配置公平、利用合理、管理规范的农村宅基地管理制度体系。

　　2017年成都出台了《成都市农户自愿有偿退出宅基地使用权试点指导意见（试行）》，提到农民宅基地自愿有偿退出，经政府审核后，将原址宅基地类（用途）变更为集体建设用地。经农村产权交易所招标，拍卖后，用于工业、商业、旅游业、服务业等经营性用途。

　　这意味着，有偿使用乡村土地做民宿后，民宿业主不仅是经营者，亦是产权所有者。

　　“城市民宿很多都是民宿主的不动产，而乡村民宿主要是租农民的宅基地，在修建、装修的过程中会产生意见分歧，影响整个民宿的进度。如果农村的宅基地能成为建设者的不动产，乡村民宿主更愿意以购买的形式而非租赁，在建设的过程中，设计、思路也会更大胆一些。”成都市三圣乡乡村民宿老板杜某说。